Canada: l'impatto di Airbnb

Studi dimostrano che gli affitti a breve termine, come quelli offerti su Airbnb, hanno un impatto minimo o nullo sulla disponibilità o sull'accessibilità economica degli alloggi. Quasi la metà degli host di tutto il mondo afferma che le entrate percepite grazie a questa attività servono a coprire i costi della propria abitazione. 3 su 4 affittano un solo alloggio, in genere per pochi giorni al mese¹. Ad esempio, secondo i dati interni di Airbnb, nelle 50 città più grandi del mondo in cui opera la piattaforma, gli alloggi interi prenotati per più di 90 notti nel 2025 rappresentavano soltanto lo 0,5% dell'offerta abitativa².

Al contrario, esperti ed economisti concordano sul fatto che i principali fattori che contribuiscono all'aumento degli affitti e dei prezzi sono problemi strutturali di lunga data, come la limitata offerta di alloggi, le restrizioni urbanistiche e i fattori economici.

¹ Sulla base del valore lordo delle prenotazioni nei 12 mesi tra il secondo trimestre 2025 e il primo trimestre 2026.

² Sono esclusi gli annunci non residenziali, come gli hotel, e quelli che non permettono prenotazioni a breve termine (meno di 28 giorni). Le stime del parco abitativo comprendono tutte le abitazioni per città e si basano sui dati delle agenzie statistiche locali relativi all'anno più recente disponibile.

Il sovraffollamento turistico è in larga misura determinato dalle grandi catene alberghiere, che ospitano la maggior parte dei visitatori nelle destinazioni più richieste.

Airbnb è parte della risposta al problema, perché aiuta gli ospiti a esplorare nuove mete e a condividere i benefici generati dai viaggi in più comunità.

Ad esempio, secondo i dati interni di Airbnb, la maggior parte dei soggiorni a livello globale prenotati sulla piattaforma avviene al di fuori dei centri urbani e un 57% degli ospiti che hanno partecipato a un sondaggio ha dichiarato che non avrebbe visitato la località in cui ha soggiornato presso la destinazione (Canada) se l'alloggio non fosse stato disponibile tramite Airbnb.

Oggi, circa l'80% dei nostri 200 mercati più importanti in tutto il mondo prevede già qualche tipo di regolamentazione sugli affitti a breve termine. Abbiamo collaborato con oltre 1.000 amministrazioni pubbliche per conciliare i vantaggi dell'ospitalità con le necessità delle comunità locali.

Secondo le ricerche, le normative rigide non funzionano. Un rapporto di Charles River Associates, commissionato da Airbnb, stima che nella sola New York le restrizioni sugli affitti a breve termine abbiano comportato 197 milioni di dollari di redditi persi per gli host, 638 milioni di dollari di mancati ricavi per le attività commerciali, 82 milioni di dollari di minori entrate fiscali e 2,6 milioni di pernottamenti in meno. Sono stati riscontrati dati simili anche a Boston, New Orleans e Filadelfia. Il rapporto conclude che "quando i governi statali e locali adottano leggi restrittive sugli affitti a breve termine che limitano la concorrenza, compromettono gli interessi finanziari della città e generano costi significativi e diffusi per i membri delle comunità".

Il lavoro svolto finora è soltanto l'inizio. Continueremo a collaborare con le amministrazioni di tutto il mondo per sfruttare gli effetti positivi della nostra piattaforma, al fine di sostenere le famiglie e rendere le comunità più forti.

Uno dei modi in cui Airbnb crea vantaggi per le comunità è generando entrate fiscali aggiuntive. Abbiamo collaborato con governi e autorità in tutto il mondo per aiutare gli host a conoscere i propri obblighi e facilitare il pagamento di quanto dovuto. Abbiamo infatti riscosso e versato 19,6 Mld USD+ USD in tasse di soggiorno a livello globale per conto degli host.

Airbnb è stata fondata nel 2007, quando due host decisero di accogliere per la prima volta tre ospiti nella loro casa di San Francisco. Da allora, la community è cresciuta e oggi conta oltre 5 milioni di host che hanno ospitato più di 2,5 miliardi di persone in quasi tutti i paesi del mondo. Ogni giorno, gli host offrono soggiorni, esperienze e servizi unici che consentono agli ospiti di interagire con le comunità locali in un modo più genuino.

Tutto ciò è possibile solo perché Airbnb è progettata per creare fiducia e promuovere soggiorni sicuri. Quindi, ci impegniamo a sviluppare strumenti e politiche efficaci, affiancati da un'applicazione rigorosa delle regole, per sostenere la sicurezza delle comunità, un turismo responsabile e buoni rapporti di vicinato, sia per gli host che per i viaggiatori e i vicini di casa. Questo impegno include il divieto di feste non autorizzate e di telecamere interne, l'obbligo di effettuare pagamenti sicuri e verifiche dei precedenti, nonché lo sviluppo di strumenti per contribuire a bloccare le prenotazioni ad alto rischio. Inoltre, Airbnb mette in contatto i vicini tra loro durante le situazioni di crisi attraverso airbnb.org.