Brésil : impact d'Airbnb

De nombreuses études montrent que les locations courte durée, comme celles proposées sur Airbnb, n’ont qu’un impact très limité sur la disponibilité des logements dans une ville ou l’accès au logement pour les résidents. À l’échelle mondiale, près de la moitié des hôtes déclarent que les revenus qu’ils tirent des locations courte durée les aident à financer leur propre logement. Trois hôtes sur quatre ne proposent qu’un seul logement à la location, généralement quelques jours par mois. Par exemple, selon des données internes d’Airbnb, dans les 50 plus grandes villes du monde où la plateforme est présente, les logements entiers réservés plus de 90 nuits en 2023 ne représentaient que 0,5 % du parc immobilier total.

Les experts et les économistes soulignent que les principaux facteurs de la hausse des loyers et des prix de l’immobilier sont en réalité structurels, tels que l’offre limitée de logements, les contraintes d’urbanisme et des facteurs économiques comme les taux d’intérêt et l’inflation.

Airbnb fait partie de la solution : la plateforme contribue à absorber la croissance du tourisme et à mieux le répartir, tout en permettant aux voyageurs de se loger en dehors des centres urbains et de découvrir de nouvelles destinations. Par conséquent, les retombées des voyages bénéficient à un plus grand nombre de territoires et d’habitants.

Selon des données internes d’Airbnb, la plupart des séjours réservés sur la plateforme dans le monde s’effectuent en dehors des grandes villes. Par ailleurs, des études montrent que plus de la moitié des voyageurs sur Airbnb (51 %) ont déclaré qu’ils ne se seraient pas rendus là où ils ont séjourné si le logement réservé sur la plateforme n’avait pas été disponible.

Au Brésil, les locations courte durée sont principalement régies par la loi sur la location (Lei do Inquilinato, loi n° 8 245/1991), sans préjudice des autres législations applicables à certains aspects de l’activité, notamment en matière de fiscalité, de protection des données personnelles, de droits des consommateurs, de relations de copropriété et de sécurité, entre autres.

Aujourd’hui, près de 80 % des 200 principales destinations Airbnb dans le monde ont instauré une forme de réglementation sur la location courte durée. Airbnb collabore avec plus de 1 000 administrations locales afin de concilier les avantages des locations courte durée et les besoins au niveau local.

Des recherches ont montré que les réglementations strictes encadrant cette activité ne fonctionnent pas. Un rapport de Charles River Associates commandé par Airbnb estime que, rien qu’à New York, les restrictions sur la location courte durée ont entraîné une perte de 197 millions de dollars de revenus pour les hôtes, de 638 millions de dollars de chiffre d’affaires pour les entreprises et de 82 millions de dollars de recettes fiscales, ainsi qu’une diminution de 2,6 millions de nuits réservées par les voyageurs. Des tendances similaires ont été observées à Boston, La Nouvelle-Orléans et Philadelphie. Le rapport conclut que « lorsque les autorités nationales et locales adoptent des lois strictes sur la location courte durée qui limitent la concurrence, elles portent atteinte aux intérêts financiers de la ville et imposent des coûts importants et des conséquences de grande ampleur aux habitants ». 

Les efforts d’Airbnb à ce sujet ne font que commencer. La plateforme continuera de collaborer avec les administrations à travers le monde pour accroître l’impact positif des locations courte durée, soutenir les habitants et renforcer les collectivités.

Oui. Les hôtes proposant des logements en location courte durée sont imposables sur les revenus générés, selon les règles fiscales applicables à leur situation. La fiscalité peut varier en fonction du profil et du statut de l’hôte (particulier ou personne morale). La plateforme, quant à elle, paie les taxes dues sur les services qu’elle fournit, y compris l’ISS (impôt municipal sur les services), le cas échéant.

Airbnb génère des recettes fiscales supplémentaires qui profitent aux collectivités. La plateforme collabore avec des administrations et des autorités à travers le monde afin d’aider les hôtes à comprendre et respecter leurs obligations. Au Brésil, Airbnb a créé le Centre de ressources fiscales (Centro de Recursos Fiscais). À ce jour, la plateforme a collecté et reversé plus de 17,3 milliards de dollars US en taxes de séjour à l’échelle mondiale au nom des hôtes.

D’après une étude de la Fundação Getulio Vargas (FGV), basée sur des données de 2024, la location courte durée a généré 99,8 milliards de BRL d’activité économique au Brésil. Elle a ainsi contribué à hauteur de 55,8 milliards de BRL au PIB national, soutenu 627 600 emplois et généré 8 milliards de BRL de recettes fiscales directes¹. Les dépenses des voyageurs ne se limitent pas à l’hébergement : elles profitent également aux restaurants, aux transports, au commerce de détail et aux services. Selon la FGV, chaque tranche de 10 BRL dépensée en hébergement génère 52 BRL supplémentaires dans d’autres secteurs, ce qui représente 28,3 milliards de BRL de revenus pour les travailleurs et les petites entreprises.

Cet impact contribue à décentraliser le tourisme en profitant à l’ensemble des régions du pays : 54,9 milliards de BRL dans le Sud-Est, 22,1 milliards de BRL dans le Sud, 16,9 milliards de BRL dans le Nord-Est, 4,7 milliards de BRL dans le Centre-Ouest et 1,2 milliard de BRL dans le Nord.

^{1 FGV, « Airbnb : impacts et avantages économiques au Brésil » (2025). L’étude repose sur la méthode des entrées-sorties et prend en compte les impacts directs (dépenses des voyageurs et des hôtes) et les impacts indirects (achats générés tout au long de la chaîne d’approvisionnement).}

Airbnb a été créé en 2007, lorsque deux hôtes ont décidé d’accueillir trois voyageurs dans leur logement de San Francisco. Aujourd’hui, la plateforme compte 5,5 millions d’hôtes, qui ont accueilli plus de 2,5 milliards de voyageurs dans presque tous les pays du monde. Chaque jour, les hôtes proposent des logements et des expériences uniques qui permettent aux voyageurs de découvrir le monde autrement, de façon plus authentique et conviviale.

Tout cela n’est possible que parce qu’Airbnb a été conçu pour instaurer un climat de confiance et favoriser des séjours en toute sécurité. Que vous soyez hôte, voyageur ou voisin d’un logement proposé sur la plateforme, Airbnb s’engage à mettre en place des outils et des politiques efficaces, accompagnés de mesures d’application strictes, pour garantir la sécurité de tous, promouvoir des voyages responsables et préserver la tranquillité du voisinage. Cet engagement comprend l’interdiction des fêtes non autorisées et des caméras à l’intérieur des logements, l’exigence de paiements sécurisés et de vérification d’antécédents, ainsi que la mise au point d’outils permettant de bloquer les réservations à haut risque.

En outre, en temps de crises ou de catastrophes naturelles, Airbnb.org facilite la solidarité et l’entraide entre voisins.